Агентство недвижимости
КОММУНАЛЬНИК
К. Маркса, 41, Горисполком, ком. 126
тел.: 24-13-92, 24-33-13, 24-58-59
Сегодня
недвижимость по-прежнему является ходовым
товаром. Значительные финансовые средства,
которые обращаются на рынке недвижимости,
привлекают на него различного рода
мошенников и аферистов. Поэтому участники
этого рынка (продавцы и покупатели) должны
обладать определенного рода знаниями и
опытом, без которых они рискуют понести
серьезные убытки и даже остаться без крыши
над головой.
Практика показывает, что люди, впервые
обратившиеся в “Агентство Недвижимости –
Коммунальник” зачастую имеют не совсем
полное представление о той кропотливой и
сложной работе, которую здесь готовы для
них выполнить. Ниже мы перечислим проблемы,
с которыми Вы можете столкнуться, решив
действовать самостоятельно, для сравнения
показав, как эти проблемы решаються в
Агенстве. Напоминаем, что деньги наши
клиенты платят только в случае совершения
сделки, а заявки на покупку, продажу,
аренду или обмен принимаются бесплатно.
Для удобства разобъем сделку на
три этапа:
оценка, выбор и просмотр,
оформление документов и расчёт. Расскажем
подробнее о каждом из них...
Оценка. В среднем житель
Украины за свою жизнь совершает
1-2 операции с недвижимостью (имеется в
виду покупка, продажа или обмен). Вполне
естественно, что он не в состоянии учесть
десятки параметров, влияющих на стоимость
квартиры (дома). Пытаясь сложить цену Вашей
квартиры Вы, скорее всего, будете
обзванивать людей, давших объявления в
газетах или расклеивших их на столбах. Но,
таким образом, Вы узнаете не реальную (рыночную)
цену, а так называемую цену предложения ( т.е.
сумму, которую продавцы хотели бы получить
за свою квартиру (дом)). Последствия такой
необъективной оценки – завышение или
занижение стоимости жилья. В случае
завышения цены, квартира (дом) становится
практически непродаваемой. Время идет, а
покупателя нет, и продавец рискует
оказаться в ситуации “срочной продажи”,
которая чревата потерей значительной
суммы. В случае же снижения стоимости Вы
можете попасть в поле зрения маклеров и
аферистов.
Хотим предостеречь покупателей.
Квартиры, предлагаемые по явно заниженным
ценам – это либо подарок судьбы, что
случается довольно редко, либо приманка
мошенников, на которую легко попадаются
доверчивые люди. Вот почему знание
реальной цены - одно из необходимых
условий успешной сделки.
В агентстве недвижимости "Коммунальник”
вопрос оценки решается с помощью
компьютерного банка данных. В нем хранится
информация о более чем 4000 объектов
недвижимости, предлогаемых на продажу (обмен).
Программа оценки учитывает более 20
параметров квартиры (дома), влияющих на
стоимость и позволяет получить результат
за считанные секунды. Если же нашего
клиента интересует более объективная
оценка конкретного объекта, то на место
выезжает опытный эксперт-оценщик. Цена,
рекоменованная им, будет действительно
реальной. По этой цене Вы сможете продать,
обменять или преобрести недвижимость,
сэкономив время и деньги...
Просмотр и выбор.
Продавец Вы или покупатель, давая
объявление в газеты или расклеиая их на
столбах, Вы сообщаете “всем”, что вскоре у
Вас появятся деньги и немалые, или что они
у Вас уже есть. Именно эти объявления и
привлекают мошенников, квартирных воров и
бандитов, занимающихся разбоем.
Привлекают они и недобросовестных хозяев,
которые при показе “забывают” сообщить
Вам о том, что трубы текут, канализация
забивается, а батареи зимой едва теплые.
Иногда под видом покупателей ваше жилье
могут осматривать квартирные воры,
которые интересуються когда Вы бываете на
работе и дома. Мы убеждены, что порядочных
людей большенство, однако, действуя
самостоятельно, будьте осторожны.
Объем банка данных Агентства более 4000
объектов, что на много превышает
количество квартир и домов, параметры
которых печатают газеты, а сведений о
таких объектах значительно больше, чем в
частных объявлениях. Благодаря
компьютерному обеспечению, доступ к этим
сведениям осуществляется мгновенно.
Большинство квартир наши агенты уже
смотрели, и Вы сможете получить в
Агентстве исчерпывающую и объективную
информацию о любой из них.
При показах квартир и домов
опытные агенты всегда сопровождают наших
клиентов, поэтому покупатели избавляются
от необходимости оставлять продавцу свои
координаты. Безопасность клиента и
конфиденциальность – прежде всего. Для
экономии времени дата и время показа
заранее согласовываются, а показы
осуществляются служебным автотранспортом
Агентства.
Оформление документов и расчет.
Если Вы самостоятельно нашли подходящий
вариант, советуем не спешить. Настоятельно
рекомендуем проверить покупаемую
квартиру (дом) на предмет задолженности по
оплате коммунальных услуг, электроэнергии
и телефона. Выясните также количество
проживающих и прописанных в квартире (доме),
потому что после покупке перед Вами могут
возникнуть проблемы, связанные с
выселением и выпиской бывших хозяев.
Подобные проверки занимают немало времени,
поэтому советуем запастись терпением.
Запас терпения не помешает и продавцам.
Ведь неприватизированное жилье не продашь,
а приватизация – процесс длительный. Да и
государственные учреждения предъявляют к
документам жесткие требования (наличие
справок, разрешений и т.п.). поэтому их
владельцам приходиться обращаться в эти
учреждения по несколько раз.
Просматривая документы, будьте внимательны!
Наиболее часто используемая уловка
мошенников – это подделка документов,
подтверждающих право собственности на
жилье.
Несколько примеров.
Гражданин Н. Сдал жилье в аренду
симпатичной супружеской паре, а сам
ненадолго уехал. Постояльцы, подделав
документы, продали чужую квартиру и
скрылись. Впоследствии обман раскрыли и
вернули законному владельцу его квартиру,
а покупатель оной остался без денег и
крыши над головой.
Гражданин М., вклеив чужую фотографию в
паспорт законного владельца квартиры,
оформил на себя доверенность на ее
приватизацию и продажу. Естественно, что
деньги за проданную таким образом
квартиру он “забыл” вернуть бывшему
хозяину.
Имейте в виду, что, покупая жилье,
продававшееся в последнее время несколько
раз, Вы рискуете вдвойне. Ведь даже при
всей безукоризненности Вашей сделки
нельзя исключить возможности
существования ошибок совершенных при
актах купли-продажи ранее. И если суд
признает предыдущий договор
недействительным, вся цепочка последующих
сделок рушится. В результате потерпевшим
можете оказаться Вы.
Чёткую и отработанную схему проверки и
оформления документов. В зависимости от
состояния документов на момент обращения
в Агентство Вам предложат оптимальную
схему оформления, которая позволит
сэкономить время, силы и деньги.
Осуществляемая опытными юристами
Агентства проверка документов на предмет
их подлинности, комплектности и
правильного заполнения просто необходима.
Иногда даже “безобидная” ошибка может
задержать сделку на несколько недель, а
покупатель тем временем найдет себе
другой вариант.
Пример, где без помощи Агенства не обойтись.
Хозяева квартиры или дома нужны
деньги. Возникает вопрос о продаже своего
жилья с последующей покупкой жилья
меньшей площади. Но продается только
проватизированное жилье, а
приватизировать его можно только погасив
долги по квартплате, коммунальным
платежам, электроэнергии. Денег у хозяев
нет. Получается замкнутый круг выходом из
которго будет Ваше обращение в Агенство.
Одной из самых сложных проблем, с которой
может столкнуться покупатель, является
нежелание продавцов выехать или
выписаться из проданного ими жилья.
Агенство гарантирует своим клиентам
выписку и освобождение квартиры в
оговоренный срок. Более того, Агенство
гарантирует, что продавцы при
освобождении квартиры не прихватят с
собой газовую плиту, колонку, сантехнику и
т.п.
Часто, желая уменьшить расходы
по оформлению сделки, продавцы и
покупатели занижают стоимость квартиры (дома),
объявленную в договоре купли-продажи. При
этом покупатель и не подозревает о риске,
которому он себя подвергает.
Ст. 57 Гражданского Кодекса Украины предусматривает
расторжение договора, заключенного на
крайне невыгодных условий для одной из
сторон, либо заключенного вследствие
обмана, насилия или угрозы. В данном случае
крйне не выгодным условием для продавца
является низкая стоимость квартиры,
указанная в договоре купли-продажи. И если
по иску “потерпевшего” продавца суд
признает сделку не действительной, он
получит обратно свою квартиру возместив
покупателю лишь сумму, указанную в
договоре. Такими способами зарабатывания
денег обычно пользуються мошенники,
однако известны случаи, когда
инициаторами и у частниками подобных афер
выступали действительные владельцы
квартир (домов).
Сделка также может быть
признана недействительной, если она
совершена гражданином, ограниченным в
дееспособности из-за злоупотребления
спиртными напитками или наркотическими
веществами, не способным понимать
значение своих действий, или совершенная
вследствие заблуждения. (Ст. 54, 55, 56 ГК
Украины).
Ответ прост, – обращаться к опытным
специалистам Агентства, которое работает
на законных основаниях и пользуется
авторитетом и доверием у населения.
Кульминация любой сделки – взаиморасчет.
Покупатель опасается отдать деньги
продавцу до подписания им договора купли-продажи,
а продавец, в свою очередь, боится
поставить подпись, не получив деньги от
покупателя. Агентство гарантирует своим
клиентам безопасность и правильность
взаиморасчетов.
Цель этого материала – напомнить читателю, что операции с недвижимостью обладают рядом специфических и сложных проблем, которые трудно решить самостоятельно. Поэтому, пытаясь купить, продать или обменять дом или квартиру подумайте: есть ли у Вас время, силы и знания для того, чтобы успешно решить эти проблемы самостоятельно?